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1、2 0 1 3年1 2月1 8 日 星期三责编 沈双 美编 郑伟华 责校 张树华1下月起出租屋水电费和损耗、 分摊费用分开收取 多收水电费最高可罚1 0万元， 明年4月1日起开罚 水电费损耗怎么算 四种方式供你选A03本城 民生东莞时报记者 许依寒房东和租客都要注意了， 明年开始出租屋的水电费将 按照终端价收取， 分摊和损耗费用可计入租金或者在租赁 合同中事先约定。 按照新规， 水电费该如何计算， 不少房东和租客都是蒙 查查。昨日， 市物价局专门针对新规进行答疑。市物价局 表示， 从明年1月起， 出租屋不仅要按照新规重新制定合同 收取水电费， 而且要在出租屋显眼位置明码标价。不明码 标价最高可

2、罚50 0 0元， 多收水电费最高可罚10万元， 明年4 月1日起开罚。 昨日， 市物价局价格管理科科长黄鹤权介绍， 我市出租 屋数量庞大， 大约有3 0万栋 （套） 。 按照目前出租屋的做法， 比如1. 3元的电费， 既包含了 实际电费， 也包含了分摊和损耗的费用。 按照新规， 水电费执行水电终端用户价格， 出租人按我 市规定的终端水电价标准向承租人收取水电费。 对于承租人关心的总表与分表之间损耗、 分摊等费用， 不能按现行做法直接计入水电费内。按照新规， 损耗和分 摊也有四种方式收取。 黄鹤权解释， 由于出租屋设施和管理差异性较大， 因此 损耗和分摊中涉及到的定额和差率具体为多少没有硬性规

3、 定， 可由双方根据实际情况约定。 “明年新签合同， 房东要按照新规来执行2024澳门天天开好彩大全免费。如果是已经 签订合同， 也要按照新规重新更改合同。 ” 黄鹤权说。 昨日， 记者走访了南城塘贝综合市场附近的出租屋了 解到， 不少房东以及二手房东都还不清楚新规。“如果租房 是签明年一年， 我们是按1. 3元收取电费。 ” 当记者提起明 年即将要执行的新规时， 房东邹先生说并不清楚有这样的 规定。 在南城塘贝综合市场卖菜的赵芝英在南城租住了一间 单间， 也不知道新规。“上个月刚好续订合同， 房东没有说过 这回事。 ” 赵芝英关注新规是如何收取水电费， 当看见计算 公式时， 表示很复杂理解起来有点难。 昨日， 市物价局表

4、示， 接下来将加大新规的宣传， 1月份 到3月份将对出租屋和市民派发宣传单张。“一到三月份是 劝导期， 对于此期间没有按照新规收费和明码标价的， 主 要采取教育和指导的方式为主。 ” 黄鹤权说， 4月1日起， 不 明码标价最高可罚 50 0 0元， 对于多收水电费的行为最高 可罚10万元。新规操作性更强问： 实际上对比新规前后， 只是将各项费用进行罗列单独收 取， 电费加上损耗、 分摊实际总共缴纳的费用仍然是这么多。新 规的作用在哪？ 市物价局： 将损耗和分摊的费用从电费分出来， 规范了收 费内容2024澳门免费资料。其次， 我们有相应的计算公式， 规范了收费行为。新 规实施后， 如果出租屋违反新规乱收费， 就是

5、违反了政府定价， 那么物价局处罚此类行为也有依据。 此外， 新规的操作性更强。省物价局之前出台的关于损耗 和分摊是按据实分摊的方式， 但是这种方式在实际操作中无法 执行。据实分摊的前提是， 在一段时间内， 总表和分表的抄表时间 要一致。一旦有租户中途退房， 或者一个分表的电量不清楚， 那么 此种方式就无法结算。因此新规在原来的据实分摊基础上再增加 了三种方式供选择。不会带动租金上涨问： 损耗、 分摊费用计入租金是否会带动租金上涨？ 市物价局： 以后租客在租房子时， 除了要对比房租之外， 还要考虑房东在分摊和损耗上的结算方式。比如他会对比， 有的房子分摊3毛， 为什么你的房子就要分摊5毛。如果偏

6、离 了市场合理的价格行为， 相信租客也会考虑， 对于漫天要价的 行为起到制约作用， 由市场来约束租赁行为。而且现在出租屋 还是有一定的空置率， 不是卖方市场， 而是买方市场。收费项目要公示清楚问： 明码标价要公示哪些内容？ 市物价局： 公示内容包括出租人、 出租屋租赁证证号、 分 摊方式以及收费项目、 收费依据、 收费单位、 收费标准等。其 中收费项目主要包括三部分内容： 1、 终端水、 电价标准； 2 、 与用水、 用电量密切相关的费用， 如污水处理费、 垃圾 处理费等； 3 、 总表与分表之间损耗、 分摊等用水、 用电分摊费用。出租屋电费计费有两种情况， 没有申请合表用 户， 以及申请了合

7、表用户的出租屋。 1、 对于没有申请合表用户的出租屋， 总表是按 照阶梯电价计费。出租屋终端用电单价= 出租屋总 表电费总额总表用电量。如分表的抄表周期和抄 表时间与供电部门不一致的， 可按上一期供电部门 抄表计算的终端用电单价标准执行。 2 、 出租屋用户属合表用户的， 执行合表居民用户电 价政策， 终端用电单价统一为0 . 6 47元/ 千瓦时。 3 、 出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的 电费= 终端用电单价分表实际用电量。 例1 ： 我市供电部门对出租屋抄表周期为2个月， 2 0 13年5-6月某出租屋抄表电量为19 2 0千瓦时， 该 出租屋没有申请合表用户， 按阶梯电价规定计算

8、的 总电费为 142 1. 2元。出租屋总表之后共有 2 0个分 表， 6月份分表1抄表电量为50千瓦时， 请问分表1用 户6月份应交的电费是多少？ 答： （1 ） 终端用电单价= 出租屋总表电费总额总表用电量= 142 1. 2 19 2 0 = 0 . 74元/ 千瓦时 （2 ） 分表 1用户 6月份应交电费= 终端用电单 价分表实际用电量= 0 . 7 450 = 3 7元 例2 : 例1中, 如该出租屋已申请合表用户,分表1 用户6月份应收的电费是多少？ 答： （1 ） 该出租屋属合表用户， 终端用电单价为0 . 6 47 元/ 千瓦时 （2 ） 分表 1用户 6月份应交电费= 终端用

9、电单 价分表实际用电量= 0 . 6 4750 = 3 2 . 3 5元 例3： 如该出租屋7月份分表1抄表电量为55千 瓦时， 应收电费为多少？ 答： （1 ） 由于供电部门尚未抄表， 终端用电单价按上 一期标准执行， 即非合表用户为0 . 7 4元/ 千瓦时； 合表 用户为0 . 6 47元/ 千瓦时 （2 ） 分表1用户7月份应交电费： 非合表用户= 0 . 7 455= 40 . 7元 合表用户= 0 . 6 4755= 3 5. 59元那么出租屋总表之后的分表， 又该如何计收？ 1、 终端用水单价= 出租屋总表水费总额总表 用水量。如分表的抄表周期和抄表时间与供水部门 不一致的， 可

10、按上一期供水企业抄表计算的终端用 水单价标准执行。 2 、 出租屋自来水水价按当地标准执行， 已抄表 到户的出租屋实行阶梯水价制度; 居民污水处理费标 准为0 . 75元/ 吨,按用水量的9 0 %计收； 居民垃圾处 理费标准为0 . 55元/ 吨。 3 、 出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的 水费= 终端用水单价分表实际用水量澳门彩20230254。 例 4： 供水企业抄表周期为 2个月， 某出租屋 2 0 13年7-8 月份用水总量为2 2 0吨， 供水企业收取的 费用为： 水费3 2 0元( 当地到户水价为1. 4元/ 吨, 实行阶梯水价) ； 污水处理费 148 . 5元; 垃圾处理费为 12 1 元。

11、该出租屋总表后共有5个分表， 9月份分表用水 量分别为2 1、 15、 16 、 2 6 、 2 5吨， 请问分表1用户9月份 应交水费是多少？ 答： （1 ） 9月份供水企业未抄表， 按上一期 （7-8 月 份） 计算的终端用水单价执行。 终端用水单价= 出租屋总表水费总额总表用 水量= 3 2 0 2 2 0 = 1. 45元/ 吨 （2 ） 分表 1用户 9月份应交水费= 终端用水单 价分表实际用水量= 1. 452 1= 3 0 . 45元 （3 ） 分表1应交与用水量相关的费用： 污水处理费： 0 . 752 19 0 %= 14. 18 元 垃圾处理费:0 . 552 1= 11.

12、 55元1、 计入租金。有关费用在租金中体现， 不再另 外收取。 2、 定额收取。租赁双方根据总表与分表之间损 耗、 分摊等费用情况， 约定一个具体收费金额。如可 约定每月XX元/ 千瓦时、 XX元/ 吨等。 例5： 总分表之间费用采取定额收取方式， 例1 中租赁双方约定总分表之间费用按0 . 2元/ 千瓦时计 收, 分表1用户6月份应交纳的总分表之间分摊用电 费用金额是多少? 答:分表1用户6月份应交总分表之间费用= 定 额收取标准分表实际电量= 0 . 2 50 = 10元 3、 差率收取。以我市到户水电价为基础， 租赁双方 在合同中约定总表与分表之间损耗、 分摊等费用的具体 差率， 以到

13、户水电价和差率的乘积作为分摊标准。 例6:总分表之间费用采取差率收取方式， 我市到 户电价为0 . 6 1元/ 千瓦时, 例1中租赁双方约定总分表之 间费用分摊标准按到户电价的2 0 %收取, 分表1用户6 月份应交纳的总分表之间分摊用电费用金额是多少？ 答:分表1用户6月份应交总分表之间分摊用电 费= 到户电价标准约定差率分表实际电量= 0 . 6 12 0 %50 = 6 . 1元 例7:总分表之间费用采取差率收取方式， 例4 中租赁双方约定的总分表之间分摊用水费用按到户 水价 （1. 40元/ 吨） 的2 0 %收取, 分表1用户9月份应交 纳的总分表之间分摊用水费用金额是多少？ 答:分

14、表1用户8 月份应交总分表之间分摊用水 费= 到户水价标准约定差率分表实际水量= 1. 40 2 0 %2 1= 5. 8 8 元 4、 据实分摊。根据总分表之间损耗、 分摊等实 际费用， 按水、 电量合理分摊。计算公式为： 出租人向总表之后各分表用户收取的总分表之 间用水分摊费用=（总表水费分表按终端用户价格收取的水费） 分表水量之和各分表实际水量。 其中总表和分表水费包括自来水基本水费和代征的 污水处理费、 垃圾处理费。 出租人向总表之后各分表用户收取的总分表之 间用电分摊费用=（总表电费分表按终端用户价格 收取的电费） 分表电量之和各分表实际电量。 据实分摊的方式较公平， 但操作性不强，

15、 不鼓励 采用。 例8 ： 如例4中7月份分表用水总量为9 0吨， 8 月 份分表用水总量为9 7吨, 共为18 7吨。9月份分表1 用水量为2 1吨， 计算分表1用户9月份应交纳的总分 表之间分摊用水费用金额是多少？ 答： （1 ） 分摊用水费用标准=（总表水费总额分表 按终端用户价格收取的水费金额） 分表水量总和= ( 3 2 0 +148 . 5 +12 1) -1. 4 18 7-0 . 75 18 7 9 0 %-0 . 5518 7 ） 18 7= 0 . 53元/ 吨 （2 ） 分表1用户9月份应交总分表之间用水分摊 费= 分摊费用标准分表 1实际水量= 0 . 532 1= 1

16、1. 13元 例9： 如例1中出租屋用户为合表用户， 5月份各 分表总用电量为77 7千瓦时， 6月份为8 55千瓦时, 5-6 月共16 3 2千瓦时。按据实分摊方式， 计算分表1用户 6月份应交纳的总分表之间分摊费用金额是多少？ 答： （1 ） 分摊用电费用标准=（总表电费总额分表 按终端用户价格收取的电费金额） 分表电量总和= 142 1. 2 -0 . 6 4716 3 2 16 3 2 = 0 . 2 2元/ 千瓦时 （2 ） 分表1用户6月份应交总分表之间用电分摊费 =分摊费用标准分表1实际电量= 0 . 2 2 50 = 11元电费2水费3总分表之间的损耗、 分摊费用答疑教你算账