最近房地产的大招，可谓是一个接着一个。

9月24日，央行宣布将降低存量房贷利率。

9月26日，中共中央政治局召开会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

然后，9月29日晚，央行再放连续大招，降存量房贷利率细节出炉，深圳、广州、上海同时放松限购，力度空前。

二级市场上，最近房地产板块也是持续大涨，房地产ETF一度成功3连板（大家没看错，ETF也能数板）一码一肖100%精准,澳门天天六开彩正版澳门,2024年澳门天天开好彩。

存量房贷利率下调细节出炉

市场期盼已久的存量房贷利率下调，终于迎来重大进展，一锤定音！

9月29日晚间，央行发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

我把大家最关心，以及比较重要的点都挑出来了：

第一，2024年10月31日前，全国统一对首套、二套以及以上存量房贷利率批量调整调降为不低于LPR减30个基点。

目前最新的LPR是3.85%，即无论你是首套二套及以上的存量房贷，利率都能下调至3.55%，北京、上海和深圳因为有加点要求，情况会特殊些，具体大家可以参考下面这个表格2024新澳门精准免费大全,最准的一肖一码100%,新澳今天最新资料2024。

此次下调存量房贷利率，影响有多大？可以节省多少利息支出？

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。从全国看，本次批量下调将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

据新华财经梳理，央行相关倡议发布后，农业银行、建设银行、光大银行、华夏银行等十余家银行快速响应，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整管家婆免费一肖一吗,澳门一肖中100,7777788888精准新传真。

借款人需要进行哪些操作？

据上海证券报，从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

我国曾经在2023年8月进行过批量房贷利率调整。商业银行对有调整需求的客户，绝大多数通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，整个过程无需客户进行额外复杂操作，无需进行线下办理，客户体验较为“丝滑”。

第二，固定利率可以和银行协商，更改为浮动利率，同时按照最新的房贷利率去置换房贷。

第三，LPR重新定价日也可以调整了，不再固定1年1次。

比如，以前重新定价日是每年的1月1日，假如LPR在2月下降，那你就要苦苦等11个月，才能享受到这次下调，多给银行很多利息。但这回央妈说了，以后，你可以跟银行协商修改：比如改成半年一调、一季度一调……等等。

央妈的原话是：2024新澳门天天开好彩大全孔的五伏,246天天彩二四六天天彩,新澳资料大全正版资料2024年免费下载

“取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷…….可由借贷双方自主协商确定重定价周期； 符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映LPR的变化”。

华福证券表示，个人住房贷款利率定价机制的完善，有利于推进房贷利率进一步市场化，促使商业银行与借款人在市场竞争机制下自主协商、适时调整加点幅度，渐进推进存量房贷与新增贷款利率保持一致，使存量房贷利率及时反映定价基准的变化，畅通货币政策传导。

多城放大招，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启

除大家最关心的下调存量房贷利率外，多城放大招，快马加鞭，力度空前。上海、广州、深圳三个一线城市均在限购、税收政策方面有所放松，具体来看：

1）广州：全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。自此，广州成为第一个全面解除限购的一线城市。

2）深圳。

1、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购。

2、首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%。

3、增值税5改2年。

4、全面取消限售。

3）上海。

1、外环外一年社保就可以买。

2、非沪籍外地家庭可以买二套，社保满3年则购房套数可和沪籍一样，即多增1套。

3、首套首付15%（调整前为20%），二套25%【调整前为35%（核心区）/30%（非核心区）】。

4、临港可以额外买一套，临港二套首付20%。

5、增值税5改2年，满两年没有增值税。

资料显示，增值税方面，上海和深圳在调整前是全国唯二要求5年免征的城市，本轮新政均提出5改2。上海在此基础上还新增一条取消普宅标准，这意味原来被认定为非普宅的住房，满2年即免征，无需缴纳差额的5%。

个人所得税方面，随着普宅标准的取消，原非普宅满5且唯一即可免征（调整前为全额2%或差额20%）。

增值税占房款比例达5%，上海个税占房款比例约1%~2%或者为差额的20%，华泰证券预计本次调整对二手房交易成本有显著改善，上海的调整对中高端改善型住宅交易的促进作用更大。

6、取消普通住宅和非普住宅。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州在一线城市首个全面退出限购，具有非常强的示范性和导向性，当前房地产政策进入了空前宽松的阶段，为后续各地政策出台、市场持续回暖创造了较好的条件，甚至可以说，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启了。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，在国家明确“止跌回稳”的强烈信号背景下，各地政策对稳定房地产预期将有极强的作用，这几天密集出台政策就是要在被称为楼市‘银十’的十月来临之际，带动楼市预期和交易量提振。

华泰证券提到，本次一线城市政策的落地是对9月26日中央政治局会议的响应，4月30日政治局会议后，一线城市陆续于5月底至6月政策落地，本轮是在会议召开后3日落地新政，迅速响应体现政策急迫性和积极性。政治局会议站在更高的战略高度上明确“稳地产”的表态，自2016年以来首次释放稳房价信号，力度更强，一线城市新政的迅速落地是一个积极的开始，新政有望带来一线城市地产行业率先企稳，有助于稳定市场及预期。

房子涨价了？

此外，值得一提的还有，9月29日，“多家房企宣布涨价 ” 的话题直接冲上微博热搜第一，引发热议！

据证券时报消息，在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。

9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

此前9月20日，成都嘉禾兴房地产宣布将所有在售住宅项目单价上调2%；成都西部金沙鹭岛房地产宣布，将对所有在售项目的房源单价上调2%。

除了宣布涨价，也有房企进行“保价”。

9月26日，保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”，包括温州保利、西安保利等。另据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价计划”。

海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这具有很强的信号意义，说明房价具有企稳态势，企业信心在增强。李宇嘉表示：龙头企业如果带头“保价”“无理由退房”，有利于带动供给端价格稳定。

浙商证券认为，政策短期内频率高、力度大，能够有效地提振了市场信心。此外，房价企稳回升是行业修复的重要指标，多家房企的涨价或保价行为能够助力购房客群扭转观望情绪，助力房价止跌修复。

关于房贷利率下调&房子，大家还有啥问题和想法，欢迎评论区讨论交流~

免责声明（上下滑动查看全部）

任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资有风险，过往业绩不预示未来表现。财经早餐力求文章所载内容及观点客观公正，但不保证其准确性、完整性、及时性等。本文仅代表作者本人观点。