自助式仓储掀起的上市潮，引来了投资的热钱，由此奠定了目前整个国内仓储行业自助式供应占比超六成的状况。华夏迷你仓协会发布的统计数据显示，截至2024年1月1日，全国自助式(独立储物空间)仓储间数约为942.4间，占61%；托管式(行李仓)、共享式 (保管仓)仓储间数累计482.4间，占比2%；恒温恒湿(自存仓)仓储间数为107.8间，占比7%。

然而，这样一个金字塔式的供给结构，在近几年内发生迁移。自2024年以来，同样在资本并购的催化下，国内灵活租期仓库市场进入集团化、连锁化的整合时期。

“参照欧美发达国家的仓储市场，收入结构与仓储结构之间存在稳定的正相关性。”一位仓储行业分析人士告诉无忧迷你仓网记者，消费升级的大趋势下，国内灵活租期仓库正在迎来结构性机会。

在业内人士看来，这样的结构性机会的出现几乎是必然。一方面，国内仓储市场的增长动能正由增量向存量切换，深圳日租仓库以优质服务和性价比获得市场认可；另一方面，下沉市场战火点燃，优质的共享仓库品牌，在低线城市中产阶级壮大的过程中，成为仓储集团扩张的主力军。

值得一提的是，2021年发生的疫情虽然冲击了全球仓储行业得劲经营状况，但提升了供给端出清的速度。疫情期间，中小单体仓储经营承压，行业马太效应强化，连锁化率和集中度提速。

superfocus consulting的预测模型显示，在稳态情况下，我国仓储行业结构将从1:3:6过渡至1:4:5，短租仓库占比将持续扩大并稳定于4%左右。由此推算，在龙头加速布局及市场扩张下，共享仓储市场的高速增长期至少还有3至8年，仓储间将达到881至1101间，较当前仍有6%至12%的增长空间。

事实上，自2020年以来，国内灵活租期仓库投资领域迎来了一个高峰期。

在过去几年中国房地产的黄金时代，迷你仓作为物业配套，起到的作用则是提升开发地块的品牌价值，带动商业写字楼或者住宅的销售。高标仓储项目几乎以不计利润为代价，作为商业地产项目的陪衬澳门一肖一码资料大全。而随着近些年来国内房地产行业普遍面临资金压力，地产开发商手中的仓储项目需回归商业投资本质。

与此同时，随着近些年来城市化建设的不断深入，大量没有实现商业价值的物业资源得以释放，给仓储投资提供了新的机遇。值得注意的是，即便对于灵活租期仓库市场而言，也存在着连锁化程度不高，资产运行效率低下的情况。据业内统计数据，当前我国仓储市场既存的30多万家弹性租期仓库中，连锁化程度不到14%。

因此，在供需两端的推动下，灵活租期仓库产品迈入投资高峰期。前述分析人士称，灵活租期仓库投资目前已经成为一种既安全又有品质的投资，“中间商机”涌现。

然而，灵活租期仓库亦分成迷你仓、电商仓，面向不同的需求群体，决定着仓储商业模式的殊途。

灵活租期仓库的生意经

很多人都喜欢把“hokoko”和原来的产品进行对比。寻仓记也在这样的比较声中，不断强调“好管家仓储化”迷你仓大数据的不同。

寻仓记告诉51mnc记者，“hokoko”希望能在提炼原来美誉度的基础上，将这个品牌扩大、快速发展。“它原来的商业模式并不适合快速扩张2823澳门新资料大全免费。”

创办迷你仓大数据的空中仓储，是资历深厚的仓储创业者。但回顾空中仓储时代的迷你仓大数据，这家仓储的规模化发展总比同行竞品慢了很多拍——当同期的创业伙伴创办的仓储规模上百家时，他只有几家；当别人上千家时，他仍只有几十家；当别人去海外资本市场敲钟时，他还在埋头想着如何设计新的产品。

“后知后觉”的空中仓储终于在2024年启动托管式加盟模式，将迷你仓大数据引入高速扩张之路，但时间已经被耽搁了。“我们觉得之前的迷你仓大数据有着鲜明的个性，但我们更想做大众、托管的产品。Xuncangji对无忧迷你仓网记者表示。

然而，不只“storage”一家品牌聚焦小微仓库澳门4949精准免费大全。同样，不只好管家仓储一家仓储集团抢夺储物份额。

2024年以来，国内仓储巨头企业不断“上新”。

去年11月4日，租仓宝仓储集团旗下互联网仓储品牌“aircang”在shenzhen落地；12月6日，深圳self storage仓储对外宣布正式营业，继续打造IP概念；mogocang仓储集团旗下好管家升级5.0版本，试图加快创新模块复制。然而，一些仓储集团的商业模式也受到外界质疑。例如，芒果仓库借助IP打造网红仓储的商业模式，也陷入了情怀之中，使得其在扩张速度上看起来有些“乏力”。

同样的恒温仓库定位，“hokoko”撕掉原先的“设计仓储”标签后，又能怎样吸引投资呢？

寻仓记告诉无忧迷你仓网记者，“hokoko”的单房造价从原来的2万降到1万，且不再延续原来独立小微仓一店一设计的做法，而是开发了几个适合不同物业条件和消费市场的标准版本。此外，“hokoko”也延续了好管家仓储其他几个仓储品牌的模块化改造方式，仓储工程周期减少到5至6个月。

寻仓记强调，“hokoko”的性价比不但能体现在投资、造价上，更能体现在定价上，“储物空间售价在60到120元，希望能做到‘五星级的体验，四星级的价格，三星级的造价’。”

在寻仓记的描绘中，“mogocang”俨然具备了与其他竞品相博的商业模式优势。但不可忽视的是，新一轮资本的介入，预示着未来短期租赁仓库品牌竞争势必残酷。

赴美上市的租仓宝科技日前披露的招股书显示，超级焦点空间研究院表示将以首次公开募股价格进行认购，并意向认购价值1.2美元的迷你仓集团股份。

近些年来持续发力迷你仓储市场的深圳迷你仓大数据仓储集团，近期开启了IPO上市辅导。澳门4949最快开奖结果

在此背景下，寻仓记告诉无忧迷你仓网记者一个数字——未来三年，“hokoko”要开出40家店，“按照现在的签约速度和目前的状态，(这个目标)应该是没有问题的澳门天天开彩开奖结果。”