关于银行的首套房贷款利率，祖国河山一片涨。

刚需老铁们，扎心了！

南京发威 首套房利率较高涨到30%

近日，有南京的购房者表示，自己购买了首套房，通过某股份制银行申请贷款时，获批的利率竟然在基准的基础上上浮了30%。

而该行的工作人员也回应说， 确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到较低上浮10%的贷款利率。

至于为何审批的利率上下浮动，该行表示，除了看购房者的资质是不是优质以外，所购买的房屋面积以及房龄都是衡量利率的重要指标。例如，50㎡以下的房源申请贷款利率要么不通过，要么上浮较高。

根据融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷款利率平均为基准1.02倍，达5.03%。其中，较高为基准利率上浮30%新澳门今晚精准一码。

再看看北上广深这几个一线城市：

北   京

北京地区首套房利率平均为基准1.01倍，平均利率为4.96%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成，贷款利率方面，仍有一家银行执行9.5折优惠利率。目前部分银行较低可以申请基准利率，但贷款额度需排队受理，另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%，接受利率上浮可优先受理贷款业务。

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上海是目前首套房贷利率较低的城市，7月份上海首套房平均利率折扣为9.80折，平均利率为4.80%。在融360监测的30家银行中，首套房贷款较低利率为9折，多数银行目前已执行基准利率。此外，上海民生银行首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。中信银行将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

广   州

日前,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有大行广东省分行,均将首套房房贷利率从基准利率上调至基准利率的1.05倍。二套房房贷方面,有银行从基准利率的1.10倍上浮至1.15倍。商业银行紧随其后,有的银行二套房房贷利率甚至上浮了20%-30%。在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,房贷从紧,这也导致不少此前已经锁定八五折或九折优惠的房贷至今仍未放款。

深   圳

深圳26家银行中，平均利率利率为基准1.01倍，平均利率为4.98%，成为北上广深四个一线城市里执行平均利率较高的城市。7月18家银行执行首套基准利率，广发银行一家执行基准上浮5%，渤海、东亚、兴业银行3家银行执行基准上浮10%。该月已无任何银行提供首套利率优惠折扣。

根调查，目前多个重点城市的首套房贷款利率较低上浮5%-10%。这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

再说下利率，虽然目前基准利率很低只有4.9，相比较2014年的6.15.依然便宜了太多太多。 那时候也是要上浮10%哦。

但是2014年房价基数低，以合肥为例，现在房价早已翻倍。购房者的贷款金额增加，还贷压力持续见涨，毕竟工资没怎么涨。新澳门今晚开奖结果开奖2024

合肥较新银行房贷利率摸底

合肥科技农商行表示，首套房贷款利率已经上浮至20%，这表示，科技农商行的贷款利率已经上调至5.88%，并且在执行，此外，合肥科技农商行的工作人员还表示，二套房至少上浮20%。 

合肥目前四大行之一的农业银行执行的较新贷款利率政策是，首套房房贷利率上浮5%，二套房利率上浮15%。不过长江路支行的工作人员表示，目前该分行执行的是基准利率，具体根据合作楼盘以及贷款人的征信条件而定。

此外，工商银行的工作人员则表示，目前仍执行基准利率，首套房仍然是4.9%，二套房上浮10%，但根据合作楼盘情况而定。

而招商银行、光大银行、交通银行的首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%，其中招商银行个贷部工作人员表示，上浮5%只是目前的普遍情况，但具体还需根据贷款具体发放时执行的政策为准。

中信银行更是表示已经暂停放贷，并表示如果后期有额度发放房贷，将会上调利率，并且上浮幅度在10%-20%之间

再看看安徽其他主要几个地市的银行贷款利率情况：

芜   湖

多数银行首套房已经实行基准利率，交通银行、兴业银行、光大银行、徽商银行等首套房房贷利率上浮5%-15%。

六   安

四大行首套房利率维持4.9%的基准利率，招商银行、徽商银行、交通银行这三家首套房利率上浮10%。二套房的利率都有了至少10%的上升，中国农业银行二套房根据贷款情况上调较高达30%，招行、徽商银行、交通银行三家商业银行二套房均上调20%。

淮  南

目前各银行执行的为首套房商贷首付较低20%的政策，二套房首付较低30%，同时利率上浮10%。其中，7家银行中仅农业银行、通商银行商贷首付有优惠。

阜   阳

首套房4.9基础上上浮5%，二套房上浮15%，另外，阜阳地区四大行拟调整相关利率标准。

刚需还贷压力一路升级

短短半年内，合肥的银行首套房贷利率折扣从过去的9折，逐步跳水，从4月起合肥的利率折扣下调至95折，到恢复基准利率，再到如今的较高上浮20%，对刚需来说，无疑是再一次加重了购房成本香港正版资料全年资料有限公司。

以贷款100万元为例，贷款期限20年为例：

贷款利率打9折，月还款为6278元。

执行基准利率，购房者的月供将涨至6544元。

而如今假如较高上调至5.88%，那么月供直接涨至7095元澳门天天开彩大全免费。简直可怕！！！

相比基准利率，如果上浮20%，购房者的月供就要多还551元/月，那么20年需要多还13.2万元。

相比今年初享受9折优惠的购房者，如果上浮20%，月供需要多偿还817元/月，那么20年就要多还19.6万元，相当于每年多还1万元，也是real心酸。

每月还款额的上升，让不少购房者倍感压力。有网友表示，有些有钱人买房根本不用贷款，最受伤的还是刚需者。

盼星星盼月亮，盼贷款能赶紧下来

除了购房者的贷款成本节节上升外，额度紧张也令放款难度加大。如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。对购房者来说，似乎利率多少已经成了不应该纠结的问题，能正常放款就已经很不错了。

此外，合肥目前严格执行限价政策，导致很多购房者虽然房子买了，首付也交了，但是就是延迟网签，银行贷款也无法按时发放，导致原先银行允诺的折扣可能不复存在。

最可怕的是，利率还有进一步上升的可能

首套房房贷利率上调无疑使得使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。因此，有专家呼吁，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，较大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。

银行业内人士称，目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化，尽量维持平稳，但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。

但也有人认为，房贷利率一路走高，看似增加了购房者的成本，但对于刚需消费者来说是一种长远的利益保护。利率上涨会直接打击“炒房者”，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，“一加一减”就给市场预留了空间，在限购政策的影响下，房价暴涨的几率不大，这就为想在合肥安家置业的消费者创造了机会。

建议：买房前可以查询一下征信记录

最后，建议购房者在购房之前查询一下自己的征信记录，相当重要7777788888王中王传真！

目前，合肥有7家银行可以查询征信记录↓↓↓

不过，如果今年打印次数超过两次，还需到中国人民银行打印。据悉，中国人民银行(合肥中心支行)具体位于合肥市滨湖新区洞庭湖路3366号。

如果因为征信等因素，会影响贷款审批。在实际发放贷款中，有可能贷款额度会被降低，或是利率再次上浮。在当前银行额度紧张的情况下，甚至可能会被拒贷。如果征信有问题，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，有可能获得期望额度。

来源：新安楼市