2018年楼市“金九”未现，楼市降温已经来临。近日，有数据显示，40城半月成交环比仅增1%，累计成交面积同比减少16%，一二线城市房价房价稳中有降，三四线城市房价涨速继续下降，上半年有人为抢房晕倒的杭州，如今二手房降价36%，而南昌楼市也被爆出部分楼盘新房降价2000元/㎡出售。

9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%，降幅较8月上半月收窄8个百分点。

随着整个市场的降温，武汉楼市也感受到了凉意。例如，已成为武汉楼市风向标的光谷，在其区域的188国际社区在今年一月开盘日光之后，截止目前整个光谷再无日光盘。一些危机感较强的房企已经开始选择打折促销跑量。此外，其他城市房地产市场也表现平平。“从目前房地产市场的表现看，部分城市市场确实比较平淡。

ZY地产首席分析师张大伟表示，对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

一二线城市“金九银十”或落空

三四线城市房价涨速继续下降

中国社科院27日发布报告称，短期看一二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降，三四线城市房价涨速继续下降。

据中国社科院发布的2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，8月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被中断。8月一线城市房价环比上涨0.27%，比上月仅扩大0.01个百分点。其中广州环比上涨1.49%，深圳环比上涨0.85%，北京环比下跌0.02%，上海环比下跌1.24%。与上年相比，8月一线城市房价同比上涨4.1%，其中广州同比上涨18.19%，北京同比上涨0.09%，上海同比下跌8.37%。

报告显示，在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价显著退热。三四线城市房价仍惯性上涨，但总体涨速有所回落。2018年以来三四线城市平均累计上涨10.45%。8月，三四线城市环比上涨0.45%，涨速比7月回落0.69个百分点。

报告指出，国际经济形势复杂多变导致市场不确定性增加，短期内将增强市场观望情绪，此外，中央定调坚决抑制房价上涨，对房价上涨预期有较大影响。短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降，随着调控政策深入，三四线城市房价涨速继续下降。

具体看各城市楼市近况：

【杭州】

4个月前这里有人为抢房晕倒

如今二手房降价36%

4个月之前，在杭州，这里曾出现过万人抢房、甚至有人晕倒的景象。

但在即将过去的九月，据《钱江晚报》报道，杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，成交量大概率将创6个月来新低。

随着成交量跌入谷底，二手房价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右，个别小区甚至超过30%管家婆一码一肖100准。

在余杭区的闲林，个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如，从透明售房网公布的数据来看，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

据报道，在余杭区临平，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比，下降了大约2000元~3000元/平方米；而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元～2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显，进入九月，大部分区域的二手房业主，心态已经没之前那么强硬，大多会接受价格上的让步，不过，大部分区域业主给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，近期二手楼市上出现的性价比较高的房源，大多出自“卖一买一”业主的放盘，甚至会有出售意愿强的业主，会以低于市场价的价格将物业放售，以求尽快回笼资金换房2024新澳门正版免费资木车。

据合富大数据显示，9月1日-25日广州二手房买卖个案当中，按揭仍是买家主要的购房付款方式，多达76%的个案是以按揭方式完成交易的。且，卖家（业主）对一次性付款的买家和按揭付款的买家，都有可能给予一定幅度的让价空间。

史伟军举例，以340万元左右的房源，业主一般可给予的让价空间约为8万-10万元，而买家如果是一次性付款的话，业主有可能再多降3万元左右，主要看业主对回笼资金的需求迫不迫切。

部分新房楼盘降价2000元/㎡

接下来楼市将进入价格调整期

据《信息日报》报道，8月份，南昌市开始对新建全装修住宅进行限价，部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右，多数楼盘价格出现微降态势，楼市显现降温的迹象。

今年南昌市先后出台和实施了相关意见措施，整治房地产市场中的不规范问题，进一步加强了新建全装修住宅销售管理。近日，据记者了解到，九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右，而中海寰宇天下、国贸天峯、深农大厦等楼盘则出现了微降态势。

27日，易居研究院智库中心研究总监严跃进受访表示，第四季度应该是一个价格的调整期。“从目前数据来看，南昌市场交易和价格等有所降温，如果后续市场交易不好，部分企业会主动下调房屋销售价格，这可以为购房者创造一个更好的购房交易窗口期”。

据统计数据显示，南昌8月份新建商品房共成交3675套，同比下跌37.2%，环比下降9.2%。截至8月份，南昌市商品房库存面积为725.35万m2，比上月增加9.15万m2。按照6个月月均去化计算，南昌市商品房去库化周期为16.1，比上月增加0.5个月。

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